kanaev55 (kanaev55) wrote,
kanaev55
kanaev55

Ценовая динамика подмосковной недвижимости...вдохновляет собственников жилья!

http://www.vedomosti.ru/realty/news/6678101/v_devyati_gorodah_podmoskovya_cena_kvadratnogo_metra

Подмосковные квартиры продолжают дорожать. В прошлом году в Московской области было всего три города, стоимость квадратного метра на вторичном рынке которых превышала 100 000 руб. В конце осени 2012 г. риелторы констатировали: теперь таких городов-«стотысячников» в Подмосковье девять, а еще шесть городов области вплотную подошли к этой отметке. На первичном рынке области аналогичная ситуация: в шести городах-спутниках преодолены очередные «психологические» барьеры.

Реутов, Одинцово и Химки уже несколько лет считаются самыми дорогими городами Подмосковья по стоимости кв. м. Так, в 2011 г. «квадрат» на рынке вторичного жилья в Реутове стоил 111 173 руб., в Одинцово — 105 022 руб., в Химках — 104 201 руб., вспоминает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. За год (октябрь 2011 г. — октябрь 2012 г.) Реутов поднялся в цене до 126 405 руб. (рост 14%), Химки — до 111 669 руб. (рост 7%), Одинцово — до 111 048 руб. (рост 6%).

В октябре 2012 г. к числу «стотысячников» добавилось еще шесть городов. В Красногорске квадрат на вторичке подорожал на 11% — до 107 759 руб., в Мытищах — на 8,9% — до 103 814 руб., в Котельниках — на 12% — до 104 802 руб., рассказывают аналитики «Инком-недвижимость». В «Мире квартир» к этому списку добавляют Долгопрудный (106 002 руб./кв. м), Люберцы (105 521 руб./кв. м) и Дзержинский (100 881 руб./кв. м). «Серьезная ломка стереотипов произошла после включения в состав Москвы новых территорий. Люди пришли к выводу, что лучше купить квартиру в городах-спутниках в паре километров от МКАД, чем гнаться за московской пропиской к границе Калужской области», — объясняет Луценко.

Еще в шести городах области — Домодедове, Железнодорожном, Королеве, Лобне, Подольске, Балашихе — стоимость кв. м колеблется в пределах 89 000-95 000 руб., приближаясь к стотысячной отметке. По прогнозам опрошенных Vedomosti.ru риелторов, в течение ближайшего полугода «стотысячную» границу преодолеет вторичка в Королеве, Юбилейном и Подольске, а в случае улучшения транспортной ситуации и Балашиха.

На первичном рынке Московской области ажиотаж не меньший. Как рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», этой осенью сразу шесть подмосковных городов преодолели свои «психологические» барьеры. Например, в Реутове средняя цена предложения кв. м в новостройках перешагнула порог в 100 000 руб., в Красногорске — 90 000 руб., в Люберцах и Мытищах — 85 000 руб., в Пушкино — 75 000 руб., в Железнодорожном — 65 000 руб. Однако в отличие от вторичного рынка бурного роста цен риелторы не прогнозируют. Ирина Доброхова, председатель совета директоров «Бест-новострой» считает, что для рынков новостроек лидеров роста Реутова и Красногорска будет характерна либо стагнация, либо незначительное движение цен вверх до 5-7%. А вот Люберцы, по ее мнению, могут подорожать сильнее вследствие улучшения качества строящегося там жилья (увеличения объема монолитно-кирпичной застройки).

«До конца 2012 г. существенного изменения ценовой ситуации на рынке первичного жилья Московской области не ожидается, — соглашается Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «Миэль»
************************
Для контраста ситуация в американском Детройте...
http://www.vestifinance.ru/articles/7687
Tags: ЭКОНОМИКА РОССИИ-2010год, американская недвижимость, мировой кризис, недвижимость России, необычное, обзор, примеры из ЖИЗНИ, ценообразование
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments