kanaev55 (kanaev55) wrote,
kanaev55
kanaev55

Categories:

Русские горки или что происходило с ценами на недвижимость России в период ( 2008-2013гг.)

Бочка горького реализма.
Вполне допускаю,что  кого-то несколько удивит или даже огорчит содержание этого поста,но,как говорится, лучше горькая правда,чем сладкая ложь...
Давайте попробуем ответить на прямой вопрос.Насколько были эффективными вложения в недвижимость,сделанные в незабываемом 2008 году? Какую прибыль принесли они своим владельцам и насколько сильно посодействовали росту его личных активов.
Для того чтобы найти ответы на поставленные вопросы,нам потребуется обратиться к услугам  неподкупной статистики и взять из ее хранилищ всего лишь два экономических показателя - это темпы инфляции и темпы роста номинальной стоимости жилья за рассматриваемый период.Третий искомый показатель - рост реальной стоимости жилья мы уже получим сами,с помощью дефляторов и рассчитанного на их основе (для большей наглядности и удобства) индекса убывающей покупательной способности рубля.Покупательная способность рубля 2008г. у нас принимается за 100,
Итак ,госпожа статистика,чем можете порадовать любезных россиян?

К большому сожалению,по этому вопросу и именно за эти годы статистика порадовать нас ничем не сможет,ибо на этот период времени ,во-первых,приходится все еще достаточно высокий уровень инфляции ,а значит и столь же высокие темпы ... обесценения денежных (рублевых) средств по каждому году!
И во-вторых, очень умеренный восстановительный рост номинальной стоимости жилья в  рублях за каждый год после серьезного падения цен в 2009г.
Как следствие мы получаем уменьшение реальной стоимости жилья за период с 2009 по 2013 год относительно ее стоимости в 2008 году.
Причем,что забавно,реальная стоимость жилья на первичном рынке обесценилась даже несколько больше чем рубль за этот же период!Иначе говоря,если бы сегодняшний обладатель купленной в 2008 году квартиры на первичном рынке просто положил свои рубли под подушку,то его финансовые потери (от инфляции) были  бы меньше.
Смотрим на первую табличку.
1)Положил 5,2 5 млн.руб. в 2008г.и забрал в 2013г. те же 5,2 5 млн.руб.
2)Вложил в жилье 5,25  млн.руб. в 2008г. и получил от его продажи в 2013г. ... 5,02 руб.
Ложка сладкого оптимизма.
Но что не может не радовать  так это то,что жилье становится все доступнее (относительно все того же 2008г.),поскольку доходы россиян растут все же быстрее инфляции...
Ж 1

Ж 2

Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации

на конец периода, рублей за 1 квадратный метр общей площади

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Все квартиры

5050

6999

8678

10567

12939

16320

20810

25394

36221

47482

52504

47715

48144

43686

48163

50208

в том числе:

квартиры среднего качества (типовые)

4216

5704

7690

9122

11443

14320

18131

22008

32504

40971

49138

44481

46807

44777

49872

49966

квартиры улучшенного качества

4717

6575

8126

10134

12800

15590

20313

23832

34592

44015

50459

46145

47685

42881

47178

49252

элитные квартиры

7739

10077

13413

14826

17968

23899

30063

34518

50175

65854

69612

65617

69351

49042

54843

65754


http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm

Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации

на конец периода, рублей за 1 квадратный метр общей площади

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Все квартиры

4941

6151

6590

9072

11557

13967

17931

22166

36615

47206

56495

52895

59998

48243

56370

56478

в том числе:

квартиры низкого качества

3943

4548

5483

7152

9183

12004

15457

19247

32961

40589

50010

48439

54203

42368

48102

49289

квартиры среднего качества (типовые)

4431

5371

6422

8789

11254

13659

17911

21916

36198

44630

53752

48940

56762

44002

51279

51419

квартиры улучшенного качества

5400

6605

7422

9927

12467

14720

18929

23486

38616

48383

57506

53956

60814

50858

60847

60738

элитные квартиры

8247

12130

12009

15476

16663

22906

30405

34995

67979

71549

83207

88140

105302

73168

84525

97811

http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab10.htm

+
Индексы потребительских цен по Российской Федерации
в 1991 - 2013 гг.

(на конец периода, в %)
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/potr/tab-potr1.htm
Tags: активы, инвестиции, инфляция, исследования, недвижимость России, обзор, рубль, статистика, только факты, ценообразование
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments