kanaev55 (kanaev55) wrote,
kanaev55
kanaev55

Как изменилась покупательная способность наших зарплат по отношению к недвижимости за (2000-2016гг.)

Введение.Два года назад я уже как-то писал на эту тему.И сегодня очень захотелось её вновь затронуть,благо прошло целых два  года и накопились уже новые статистические данные.Было любопытно посмотреть как повёл себя уже ранее сформировавшийся тренд на увеличение покупательной способности


N1(вторичная недвижимость)
(График из старого поста.)
chartgo (1)
среднестатистической зарпплаты россиян по отношению к объектам жилой недвижимости в условиях переживаемого нашей страной экономического кризиса.
Несколько слов скажу и о методологии моих новых расчётов.Они немного изменились по сравнению с предыдущими (за 2014г.).Если раньше я брал данные по зарплате в виде средневзвешенных годовых значений,то теперь решил взять средневзвешенные значения за 4-й квартал каждого года,поскольку годовая стоимость жилья указана Росстатом в виде данных за 4-й квартал каждого года .Поэтому мне показалось,что было бы  более правильным,если совместить  квартальные данные по  недвижимости с соответствующими квартальными данными по зарплате.
Правда,у этой новой методики,на мой взгляд, изначально был заложен один  минус,который заключается в том,что  зарплаты россиян по итогам 4-го квартала за счёт внутригодовой инфляции и декабрьских премий  заметно превысили размеры зарплат за предыдущие три квартала.А это привело к тому,что абсолютные значения средневзвешенной зарплаты за 4-й квартал каждого года,взятые мною в качестве годовых показателей,получились немного завышенными,а следовательно немного завышенной получилась и покупательная способность зарплат.Это,кстати, подтверждает cравнение результатов расчёта покупательной способности зарплат по старой методике (график N1) c результатами расчётов по новой методике (график N5 ),
Но если исходить из главной нашей задачи - выявление направления тренда покупательной способности средней зарплаты россиян по отношению к жилью,то, как мне кажется,новый метод расчёта более менее ей соответствует.
Статистика по жилью взята отсюда
Данные по зарплате взяты отсюда
(Размер зарплаты за 4-й квартал 2016г. расчётный.Вероятность ошибки,думаю,может составить максимум плюс минус 1 тыс.руб.)

N2



N3


Куда пошёл тренд или очередной секрет Полишенеля.
Собственно говоря, для меня как и для большинства читателей не было большого секрета в направлении движения тренда покупательной способности средней зарплаты по отношению к жилой недвижимости за три последних года.Поскольку стоимость жилья за этот период фактически топталась на месте,а номинальная зарплата россиян худо бедно,но росла.Что прекрасно видно на графиках NN2,3.
N4

Для большей наглядности на графике N4 я дал динамику зарплаты и стоимости вторичного жилья в виде индексов.

Экономические метаморфозы...
Ну,а венцом нашего мини-исследования будут два следующих графика за NN5,6.В них мы отразим изменение покупательной способности средней зарплаты по отношению к недвижимости.Это изменение будет выражено через площадь жилья,которое способен купить среднестатистический россиянин на свою среднестатистическую зарплату.
Как мы видим покупательная способность средней зарплаты по отношению к жилью за три непростых года для нашей экономики заметно подросла.А это значит,что и жильё для россиян стало ,пускай немного,но более доступно,чем прежде.
N5 (Вторичная недвижимость)


N6


N7


ттт
Tags: УРОВЕНЬ ЖИЗНИ, доступность жилья, зарплаты россиян, недвижимость России, обеспеченность жильем, строительный сектор России
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments